Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier pour le rénover ? Pour réussir votre projet, découvrez dans ce guide les différentes étapes pour trouver et acheter un appartement à rénover.
Analyse de vos besoins et de votre budget
Avant de commencer vos recherches, prenez le temps d’évaluer vos besoins en termes de surface, nombre de pièces, localisation géographique (Proximité aux commerces, écoles, transports en commun…). Vous devez également avoir une idée précise du budget que vous pouvez investir dans l’achat de l’appartement à rénover et celui alloué aux travaux de rénovation. N’oubliez pas d’inclure les frais annexes tels que la taxe foncière, les charges de copropriété, les frais de notaire et les démarches administratives.
Recherche de l’appartement à rénover
Pour trouver et acheter un appartement à rénover, plusieurs options s’offrent à vous :
Agences immobilières
Faites appel aux agences immobilières locales qui disposent d’un large choix d’annonces immobilières potentiellement intéressantes pour votre projet. Les agences ont généralement une connaissance approfondie du marché immobilier local et pourront vous conseiller sur les meilleurs quartiers et les caractéristiques des biens disponibles selon vos critères de recherche.
Sites internet
Surfez sur les sites internet dédiés aux annonces immobilières pour repérer les offres correspondant à votre projet d’achat et de rénovation. Vous trouverez des plateformes spécialisées qui référencent les biens à rénover ainsi que des sites généralistes où vous pourrez taper vos critères de recherche.
Vente aux enchères
Participer à des ventes aux enchères organisées par des notaires ou par des tribunaux peut être une opportunité intéressante pour acheter un appartement à rénover à un prix inférieur au marché. Informez-vous auprès des chambres des notaires ou des juridictions compétentes pour connaître les dates, lieux et modalités de ces événements.
Visite des biens sélectionnés
Une fois que vous avez trouvé plusieurs offres correspondant à vos critères, il est essentiel de visiter chaque bien en analysant attentivement son état général et les travaux nécessaires pour le remettre en état. Prenez des notes et posez toutes les questions pertinentes aux propriétaires ou aux agents immobiliers pour évaluer la complexité, la durée et le coût des rénovations à réaliser.
Pour se faire une idée précise des travaux à entreprendre, il peut être utile de vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment (architecte, maître d’œuvre) qui pourra vous donner un avis technique éclairé et orienter votre choix d’appartement.
Négociation, offre d’achat et signature du compromis de vente
Après avoir sélectionné l’appartement idéal pour votre projet, n’hésitez pas à argumenter sur les travaux nécessaires afin de négocier le prix de vente en fonction de leur coût estimatif. Lorsque vous aurez trouvé un accord avec le vendeur, il faudra formaliser vos intentions par une offre d’achat écrite.
Lorsque votre offre est acceptée, vous devrez procéder à la signature du compromis de vente (appelé également promesse synallagmatique) chez le notaire en charge du dossier. Cet acte juridique mentionne toutes les conditions de cession du bien immobilier, les délais de réalisation et les modalités de rétractation éventuelle des deux parties. À partir de la signature du compromis, un délai de 10 jours vous est accordé pour changer d’avis ou trouver le financement nécessaire à votre acquisition.
Obtention du prêt immobilier
Si vous avez besoin d’un emprunt bancaire pour financer l’achat de l’appartement et les travaux, rapprochez-vous de plusieurs organismes financiers afin de comparer les offres proposées. Pensez à intégrer dans la demande de prêt tous les éléments qui permettront de valoriser votre investissement (notamment les aides publiques accessibles telles que l’éco-prêt à taux zéro).
Signature de l’acte de vente et début des travaux
Une fois le financement obtenu et les conditions suspensives levées, vous serez convié chez le notaire pour signer l’acte de vente authentique et devenir officiellement propriétaire du bien immobilier. Vous pourrez alors démarrer les travaux de rénovation selon les plans et devis préalablement établis, en respectant les réglementations en vigueur (notamment en matière d’urbanisme).
Faites preuve de vigilance quant au choix des artisans et au suivi du chantier pour éviter les mauvaises surprises (dépassements de budget, retards) et contactez rapidement votre caisse d’allocations familiales (CAF) si vous avez droit à l’aide personnalisée au logement (APL). Et n’oubliez pas : the higher the risk, the higher the reward !
